产品中心

豫能控股：土地估价报告（一）

来源：华体会登入页面    发布时间：2024-09-27 04:43:34

  

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线-

  条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有建设用地划

  条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有建设用地划

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线-

  条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有建设用地划

  使用权类型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公

  状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有建设

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线-

  用权类型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开

  用权类型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开

  用权类型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线-

  条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有建设用地划

  状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有建设

  型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线-

  和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有

  估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有建设用地划拨使用权权

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线-

  和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有

  型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条

  权类型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线-

  权类型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市

  权类型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市

  年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线-

  权类型、年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市

  下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有建设用地划拨使

  年期和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线-

  和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有

  和现状利用条件下，于估价期日 2015 年 9 月 30 日的公开市场条件下国有

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  估价机构：河南淮源土地估价测绘有限公司 估价报告编号：（河南）淮源（2015）（估）字第 1101 号估价期日：2015 年 9 月 30 日 估价目的：核定土地资产估价期日土地使用权性质：划拨

  日的土 宗地编 宗地 土地使用证 估价期日实际土地开发程 估价设定土地开 地使用 面积/ 面积 总地价/

  北发电 电公司 五龙口镇沁 业 业 业 通电、通讯）、内部“五通 （通路、通电、 无限年

  有限责 一期 1 北（厂区 1） 用 用 用 一平”（通路、通电、通讯、 通讯）、内部“场 期

  北发电 电公司 业 业 业 通电、通讯）、内部“五通 （通路、通电、 无限年

  有限责 一期 2 用 用 用 一平”（通路、通电、通讯、 通讯）、内部“场 期

  北发电 电公司 业 业 业 通电、通讯）、内部“五通 （通路、通电、 无限年

  有限责 一期 3 用 用 用 一平”（通路、通电、通讯、 通讯）、内部“场 期

  北发电 电公司 业 业 业 通电、通讯）、内部“五通 （通路、通电、 无限年

  有限责 一期 5 用 用 用 一平”（通路、通电、通讯、 通讯）、内部“场 期

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  公司 （2003）字第 坡村（水源 - 通电、通讯）、内部“场地 100 174 1.74 权益

  公司 （2003）字第 坡村（水源 - 通电、通讯）、内部“场地 100 174 1.74 权益

  北发电 电公司 业 业 业 通电、通讯）、内部“五通 （通路、通电、 无限年

  有限责 一期 9 用 用 用 一平”（通路、通电、通讯、 通讯）、内部“场 期

  北发电 电公司 业 业 业 通电、通讯）、内部“五通 （通路、通电、 无限年

  有限责 一期 10 用 用 用 一平”（通路、通电、通讯、 通讯）、内部“场 期

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  北发电 电公司 尚一村地北 业 业 业 通电、通讯）、内部“五通 （通路、通电、 无限年

  有限责 一期 13 侧 用 用 用 一平”（通路、通电、通讯、 通讯）、内部“场 期

  华能沁 沁北发 本单位厂区 铁 铁 铁 宗地外部“三通”（通路、 宗地外部“三通”

  北发电 电公司 东南侧、郑 路 路 路 通电、通讯）、内部“五通 （通路、通电、 无限年

  有限责 一期 14 州铁路局地 用 用 用 一平”（通路、通电、通讯、 通讯）、内部“场 期

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  华能沁 沁北发 五龙口镇白 工 工 工 宗地外部“三通”（通路、 宗地外部“三通”

  北发电 电公司 龙庙村、西 业 业 业 通电、通讯）、内部“五通 （通路、通电、 无限年

  有限责 二期 11 逯寨村、尚 用 用 用 一平” （通路、通电、通 通讯）、内部“场 期

  1、土地权利限制：设定条件下国有建设用地使用权价格，不考虑他项权利限制。

  2、基础设施条件：本次评估设定为宗地外部“三通”、内部“场地平整”，见估价对象基础设施条件表。

  周围道路状况 供电状况 供水状况 排水状况 供暖状况 供气状况 通讯条件 平整状况

  周边有焦克路及厂区道路等，交通一般 市政供电，供电保证率高 ----- --- --- --- 通讯条件畅通 宗地内场地平整

  1、估价报告和估价结果仅为河南豫能控股股份有限公司核定土地资产提供参考，使用人若用于与本次评估目的不相符的出让、课税、转让、收购、企业改制、合资合作、司法仲裁等

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  4、若改变估价目的、估价期日、土地用途、土地使用年数的限制以及国家政策调整、客观经济发生变化等，本评估结果需要调整或重估。

  5、在使用报告中别的需要注意的事项详见本报告第一部分“十、特别需要说明的事项”。

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  给水处理室（化学楼）等，建筑面积 237457.35 平方米，建筑明细见下表。

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  其中主城区面积 28 平方公里， 山区丘陵区面积约占全市面积的 88％，是

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  石等储量可观。动植物资源 3200 多种，药材 1180 多种，其中属国家保护

  米。全市林地面积为 81.36 万亩，其中天然林 44.03 万亩，人工林 37.33

  万亩。截至 2014 年末济源市共有国家重点公益林补偿面积 59.07 万亩；

  国家级自然保护区 2 个，面积 57.4 万亩；森林公园 1 个，森林覆盖率为

  度分别为 1930 米、1955 米，由西向东延绵起伏，蟒河上游的白贼岭海拔

  高度为 1359 米，花园岭 1212 米。岩层组成底部为片麻岩、片岩与石英岩，

  为 150~400 米，成土母质为泥页岩、砂岩和风积黄土，土层深厚，疏松，

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  2002 年第 11 号令）、《国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌

  出让制度有关问题的通知》（国土资发[2007] 78 号）。2007 年 9 月 28 日，

  国土资源部对 2002 年 11 号令进行了修改，在新的《招标拍卖挂牌出让国

  产价值。而对于工业用地，2013 年 1 月，河南省人民政府出台了新的《关

  于调整河南省征地区片综合地价的通知》（豫政 〔2013〕11 号），进一步

  推动了全省工业用地的价格持续上涨。2014 年 2 月 20 日国土资源部下发《关

  耕地红线，确保耕地实有面积基本稳定，质量不下降。5 月 22 日国土资源

  部颁布《节约集约利用土地规定》（国土资源部令第 61 号）自 9 月 1 日起

  题，2007 年 8 月 7 日国务院下发了《国务院关于解决城市低收入家庭住房

  困难的若干意见》，旨在建立和健全廉租房和经济适用房制度，2008 年 3

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  居民住房问题，2010 年 4 月 17 日，国务院下发了《国务院关于坚决遏制

  部分城市房价过快上涨的通知》（【2010】4 号）。2013 年 2 月 20

  继 2011 年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，自 2009 年 12

  月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是 2010 年 1 月的“国

  十一条”、4 月的“国十条”、9 月的“9.30新政”，2011 年 1 月的“新国八条”，

  通过公积金支持自住型需求成为各地进一步调整的主要手段。2015 年 8 月

  25 日，央行发布通知，自 26 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利

  率，这是央行 2015 年 3 月来第四次降息，货币环境趋向宽松化，促进房

  行办法》自 6 月 15 日起实施，有望缓解购房压力，由原来的抑制需求变

  成增加需求、鼓励需求，促进郑州楼市需求更加合理。9 月 30 日《关于促

  进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（豫建[2014]119 号），加大

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  链，力争产值突破 120 亿元；能源及新能源要突出高效、集约、节约利用，

  大力调整能源产业体系，加快实现提质增效发展，力争产值突破 110 亿元；

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  要求，到 2020 年，城市用地规模 47.8 平方公里，人口 45 万。实施“1133”

  2014 年，济源市生产总值完成 480.5 亿元，增长 10%，居全省第 2 位；

  规模以上工业增加值 307 亿元，增长 12.5%，居全省第 3 位；财政总收入

  60.7 亿元，增长 7.6%，其中，一般公共预算收入 38.4 亿元，增长 11%；

  固定资产投资完成 412.5 亿元，增长 19.3%；社会消费品零售总额完成 120

  亿元，增长 12.8%；城镇居民人均可支配收入 25272 元，增长 9%；农民人

  上工业增加值增长 11.5%左右，地方一般公共预算收入增长 9%左右，全社

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  会固定资产投资提高 17%左右，社会消费品零售总额增长 12%左右，城镇

  居民人均可支配收入增长 9%左右，农民人均纯收入增长 10%左右，居民消

  万亩，辖 28 个行政村，总人口 4.2 万人。先后被列为河南省 50 个综合改

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  家，其中工业 32 家；私营个体企业 1061 家，其中工业 995 家。企业从业

  刻、石刻造像五处，神话觅迹和历史名人活动遗迹 20 余处，人文环境较好。

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  估价对象本次评估总面积为 2440818.4 平方米，形状较规则且土地面

  给水处理室（化学楼）等，建筑面积 237457.35 平方米，建筑明细见下表。

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  1、《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民

  2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年 8 月 30 日第十届全

  4、《中华人民共和国物权法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表

  8、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发[1985]19 号）；

  12、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28 号）；

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  22、《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综[2010]98 号）。

  地调控严格土地管理的通知》（2007 年 4 月 29 日 豫政办[2007]33 号）；

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  标准实施政策通知的意见》（2009 年 8 月 19 日 豫国土资发[2009]100 号）；

  1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）

  3、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）。

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508—2014）、《城镇土地

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  3、估价对象地价内涵是在估价期日 2015 年 9 月 30 日、设定土地用

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  联系地址：郑州市郑东新区商务内环路 28 号中储粮大厦 1 单元 711 联系电线 -

  证券之星估值分析提示豫能控股盈利能力比较差，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

  以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的是传播更多详细的信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关联的内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。如对该内容存在异议，或发现违法及不良信息，请发送邮件至，我们将安排核实处理。